+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя

ЗАДАТЬ ВОПРОС

О некоторых вопросах применения законодательства о залоге. В соответствии с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ, Кодекс , требования залогодержателя кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается только на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Оценивая условия соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, суды должны учитывать, что законом предусмотрены случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено исключительно в судебном порядке. Соглашение залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, нарушающее действующий в момент его заключения запрет внесудебного обращения взыскания на предмет залога, является ничтожной сделкой на основании статьи ГК РФ. Если условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, включенное в текст договора о залоге, противоречит положениям закона, взыскание на имущество, заложенное по такому договору, обращается в судебном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос: В каких случаях требования залогодержателя можно удовлетворить за счет заложенного имущества без обращения в суд?

Обращение взыскания на заложенное имущество: внесудебный порядок

Федеральный закон от В настоящем комментарии мы продолжаем рассматривать изменения, которые были внесены Федеральным законом от Напомним, что данные изменения касаются правового положения залога как способа обеспечения обязательств параграф 3 "Залог" главы 23 "Обеспечение исполнения обязательств" ГК РФ.

Все без исключения нововведения, рассмотренные в данном комментарии, вступают в силу с 1 июля года. Соотношение права залога статья ГК РФ. Комментируемый закон внес существенные корректировки в статью, касающуюся последующего залога уже заложенной вещи. Не меняя определения понятия последующего залога, законодатель установил, что старшинство залогов может измениться п.

Изменен подход к последующему залогу. Теперь он возможен в том случае, если не запрещен законом. До комментируемых изменений последующий залог допускался, только если запрета не было в самом договоре. Договором залога могут быть предусмотрены условия последующего залога.

Если залогодатель нарушит соответствующие условия, предшествующий залогодержатель может потребовать от него возмещения причиненных этим убытков. Кроме того, залогодатель обязан теперь незамедлительно уведомлять о каждом новом договоре залога предшествующих залогодержателей.

Отметим, что ранее п. Теперь ему требуется уведомлять как прежних залогодержателей о новом договоре залога , так и нового залогодержателя о том, что вещь уже заложена. Отметим, что сообщать о новом договоре залога ГК РФ требует незамедлительно. Однако о каком именно сроке сообщения идет речь, неясно. Очередность удовлетворения требований залогодержателей статья Введение в ГК РФ данной статьи обусловлено необходимостью подробно урегулировать отношения между сторонами в случае возникновения последующего залога.

По общему правилу требования нескольких залогодержателей удовлетворяются в зависимости от момента установления залога. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором.

При этом требования предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно перед последующим п. Если предшествующий залогодержатель обращает взыскание на предмет залога, последующий залогодержатель может потребовать от должника исполнения обязательства досрочно. Однако такое досрочное исполнение можно ограничить договором. Кроме того, требование, обеспеченное последующим залогом, нельзя будет предъявить досрочно, если станет очевидно, что после обращения взыскания заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующих кредиторов п.

Если последующий залогодатель, которого не ограничивает ни договор, ни закон, не потребует досрочного исполнения, то последующий залог прекращается п. Если последующий залогодержатель обращает взыскание на залог, предшествующий залогодержатель может также потребовать исполнения обязательства должника за счет залога. Если он этого не сделает, вещь перейдет к приобретателю по-прежнему обремененной залогом п.

До обращения взыскания на предмет залога залогодержатель обязан письменно уведомить о таком обращении всех известных ему залогодержателей. При этом не имеет значения, является ли он первичным или последующим залогодержателем. Сам залогодатель также обязан письменно уведомить всех залогодержателей о том, что обращено взыскание п.

Заметим, что положения комментируемой статьи не распространяются на те случаи, когда залогодержателем по предшествующему и последующему залогам является одно лицо п. Содержание и сохранность заложенного имущества статья ГК РФ. Некоторые важные изменения были внесены и в статью ГК РФ. В частности был расширен перечень обязанностей залогодателя и залогодержателя в отношении заложенного имущества. Так, стороны договора залога, в зависимости от того, у кого находится имущество, обязаны в том числе и п.

Отметим, что в правоприменительной практике данные обязанности находили свое закрепление в виде отдельных условий договора. Стороны договора залога, как и ранее, вправе проверять по документам и фактическое состояние, и условия хранения предмета залога.

Однако теперь законодатель предусмотрел, что проведение подобных проверок не должно создавать неоправданных помех для правомерного использования предмета залога п. Дополнен также пункт 3 ст. Так, в этом случае залогодержатель теперь имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Если такое обязательство не будет исполнено, он вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нововведение призвано защитить интересы залогодержателя в случаях грубого нарушения залогодателем своих обязанностей в отношении находящегося у него предмета займа. Напомним, что прежняя редакция данной статьи позволяла только залогодателю потребовать досрочного прекращения залога, если залогодержатель допустил такие нарушения.

Последствия утраты или повреждения заложенного имущества статья ГК РФ. Прежде всего, законодатель установил, что за утрату предмета залога залогодержатель отвечает в размере рыночной стоимости этого имущества п. Ранее норма указывала на действительную стоимость предмета залога. В данном случае законодатель привел в соответствие с остальными нормами ГК РФ определение стоимости предмета залога.

Если предмет договора поврежден или утрачен по вине залогодержателя, залогодатель может потребовать с него возмещения убытков. При этом он может зачесть данное требование в погашение обязательств, которые обеспечены залогом. Сделать это можно теперь независимо от того, наступил ли срок исполнения этого обязательства и допускается ли его досрочное исполнение п.

Данная норма является относительно новой для гражданского законодательства. В частности, данное положение является исключением из правил о зачете, предусмотренным статьей ГК РФ.

Ведь зачетом прекращаются встречные однородные обязательства, срок исполнения которых наступил. Заметим, что комментируемая норма является частным случаем применения положений о зачете и не может быть использована по аналогии. Замена и восстановление предмета залога статья ГК РФ. Несмотря на то, что данная статья сохранила свое изначальное название, ее содержание подверглось значительной корректировке.

Заменой, как и ранее, признается замена изначального предмета залога иным имуществом. Однако что понимается под его восстановлением, из текста нормы прямо не следует. Поменялось общее правило о замене предмета залога. Теперь предмет залога может быть заменен другим имуществом по соглашению сторон п. Данная норма больше не предусматривает ограничений, указанных в законе или договоре.

Кроме того, договором могут быть предусмотрены случаи, когда предмет залога может быть заменен залогодателем без согласия залогодержателя п. Помимо этого законодатель установил случаи, когда предмет залога заменяется независимо от воли сторон п. Так, новым предметом залога становится:. Это имущество поступает в залог с момента возникновения на него прав залогодателя, за исключением случаев, когда для права требуется государственная регистрация. При этом условия договора залога применяются в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат свойствам этого предмета залога п.

Как и ранее, залогодатель может восстановить или заменить на равноценное имущество предмет залога, который утрачен или поврежден. Однако теперь, залогодатель должен уведомить об этом залогодержателя в письменной форме в сроки, предусмотренные договором. Залогодержатель может отказаться от замены или восстановления предмета залога, если сочтет, что новое имущество неравноценно. Сделать это он обязан в письменной форме в сроки, предусмотренные договором, или в иной разумный срок п.

Заметим, что положение об уведомлении является новым для договора залога. Во избежание споров в договоре следует отразить обязанность сторон уведомлять друг друга в названных случаях, а также срок направления такого уведомления. Законодатель предусмотрел еще одну новеллу в данной статье. Так, вместо замены предмета залога стороны могут заключить новый договор залога с новым предметом. При этом с момента возникновения у залогодержателя залога на новый предмет прежний договор залога прекращается п.

Данное положение является продолжением внесенных нововведений. Таким образом, сторонам договора предлагается выбор: либо заменить предмет договора либо заключить новый договор залога.

Заметим, что данное право применяется как в случае гибели повреждения вещи, так и в иных случаях, когда стороны решат заменить предмет залога. Стоит отметить, что заключение нового договора залога невыгодно для предыдущих залогодержателей, поскольку в таком случае прекратятся права и обязанности по прежнему договору, в том числе старшинство залогодержателей, то есть очередность удовлетворения их требований.

Пользование и распоряжение предметом залога статья ГК РФ. Залогодатель по-прежнему вправе пользоваться оставшимся у него предметом залога и не может отчуждать его без согласия залогодержателя. Однако установлено, что залогодатель без согласия залогодержателя может передавать заложенное имущество во временное владение или пользование. Это не освобождает от исполнения обязанностей по договору залога п. Договором или законом может быть предусмотрено, что согласие залогодержателя на передачу заложенной вещи в пользование третьим лицам все-таки необходимо.

Если залогодатель такого согласия не получит, то залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства на основании пп. Кроме этого, залогодатель обязан возместить залогодержателю понесенные им убытки п. Данной статьей также предусмотрены последствия для лица, получившего право пользования заложенным имуществом без согласия залогодержателя например, по договору аренды.

Право аренды или иное вещное право, полученное по такому договору, будет прекращено в момент вступления в силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога. Если взыскание производится во внесудебном порядке, такие права прекращаются с момента возникновения права собственности на данное имущество у приобретателя п. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога статья ГК РФ. Комментируемая статья сохранилась в ГК РФ с незначительными изменениями. В частности, залогодержатель имеет право требовать освобождения заложенного имущества от ареста исключения его из описи при обращении на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Основание обращения взыскания на заложенное имущество статья ГК РФ. Были отредактированы положения, регулирующие порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Залогодатель по-прежнему может прекратить процесс обращения взыскания на имущество, погасив просроченный долг п. Однако теперь он не обязан возмещать залогодержателю расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество. Исключение этой обязанности залогодателя призвано облегчить его положение. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество статья ГК РФ.

Постановления Пленума ВАС РФ

Кратенко Максим Владимирович, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Сибирского федерального университета Красноярск. Мариничевой, А. Немировской, З. Скляновой, Р.

Согласие залогодержателя на продажу заложенного имущества

Среди кредиторов, имеющих в залоге имущество должника, обеспечивающее их требования из договора займа, бытует мнение, что процедура взыскания заложенного имущества длительная и сложная, а для ее проведения необходимо обращаться в суд. Это, в свою очередь, повлечет дополнительные расходы на оплату работы юриста. Между тем обращаться в суд необходимо далеко не всегда. О внесудебном порядке взыскания заложенного имущества читайте в материале.

Роман Сергеевич Бевзенко заместитель начальника Управления законодательства Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, кандидат юридических наук Новое в законодательстве о залоге Комментарий к Федеральному закону от Это: 1 новые положения в сфере обращения взыскания на предмет залога; 2 введение новых способов реализации заложенного имущества; 3 предоставление отсрочки реализации предмета залога; 4 процедура проведения торгов заложенным имуществом; 5 расширение прав залогодержателя в ходе реализации заложенного имущества; 6 введение исполнительной надписи нотариуса как способа обращения взыскания на заложенное имущество; 7 совершенствование залога отдельных видов имущества; 8 установление особенностей удовлетворения залогового кредитора в ходе исполнительного производства и в деле о банкротстве.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Федеральный закон от В настоящем комментарии мы продолжаем рассматривать изменения, которые были внесены Федеральным законом от Напомним, что данные изменения касаются правового положения залога как способа обеспечения обязательств параграф 3 "Залог" главы 23 "Обеспечение исполнения обязательств" ГК РФ. Все без исключения нововведения, рассмотренные в данном комментарии, вступают в силу с 1 июля года.

Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя: проблемы правопреемства

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Пользование и распоряжение предметом залога. Изменения, внесенные Федеральным законом от

В процессе осуществления хозяйственной деятельности и в повседневной жизни возникают потребности реализовать заложенную недвижимость. Однако положение предмета залога придает ей статус, схожий с чемоданом без ручки из известной поговорки, который, как известно, и нести неудобно, и выкинуть жалко.

Способы продажи заложенного имущества

В законодательстве при совершении тех или иных сделок могут устанавливаться специальные требования, например наличие согласия уполномоченного лица на их совершение, в связи с чем вполне логично возникает вопрос о правовых последствиях при отсутствии такого согласия в частности или при несоблюдении установленных требований в целом. В приведенном примере на первый взгляд речь идет о сделке, не соответствующей требованиям законодательства, а сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения ст. Вместе с тем возникают определенные сложности при трактовке иных последствий нарушения. Между тем правоприменительная практика далеко не так однозначна в определении правовых последствий сделок, совершенных при несоблюдении требований законодательства. Общее правило применительно к местонахождению предмета залога состоит в том, что заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором п. Однако в законодательстве для залогодателя установлено ограничение следующего характера: если иное не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя п.

Приобретение заложенного имущества: что ждет покупателя?

В соответствии со статьей 4. ПИКоАП физ лицо обязано явиться по вызоывам судьи, должностного лица ведущего процесс. С другой стороны у органов расматривающих административные правонарушения есть строгие сроки для наложения взыскания, по истечении которых взыскание наложено быть не .

Вопрос: В каких случаях требования залогодержателя можно Сделка по реализации заложенного имущества без согласия залогодержателя. для продажи Заложенного имущества любому заинтересованному.

Где и как получить бесплатную помощь юриста в Спб. Постарайтесь максимально четко и понятно объяснить возникший правовой вопрос, поскольку это станет играть большую роль для определения отрасли юриспруденции и дальнейшего подбора квалифицированного эксперта, специализирующегося в этом направлении.

Как правило, ответ приходит в тот же день. Скорость ответа зависит от уровня занятости адвоката онлайн, и как правило не превышает одного дня.

Также вы можете позвонить по телефону, указанному в разделе Контакты и договориться о встрече для получения необходимых консультаций. Специализация, в пределах которой юрист, адвокат онлайн консультирует Обращаю внимание, что юридическая онлайн консультация предоставляется в пределах Нашей специализации по отраслям права.

И вообще, какие у него права, не должна ли она нести ответственность за свои действия. Ответы и консультации Главная О проекте Задать вопрос адвокату Ответы и консультации Новости и публикации --Публикации, заявления --Аналитика --Законы, документы.

Выставить свое предложение на рынок недвижимости можно разными способами:Вне зависимости от того, каким способом ведутся поиски подходящего покупателя, до момента заключения договора купли-продажи образуется свободное время.

И его лучше всего использовать для подготовки всех необходимых документов для сделки.

Немедленно присоединилась и обнаружила массу интересной и полезной информации. Ни для кого не секрет, что в современном мире важно знать законы и как они поменялись, как иногда это случается.

Именно знание основ юриспруденции помогает не Весь отзывпопасть в руки мошенников и справиться с вопросами, которые так или иначе нас коснуться - наследство, раздел имущества, купля - продажа жилья, брачный контракт и многие .

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Маргарита

    Жена моего друга для меня не женщина… Hо если она хорошенькая . . . он мне не друг

  2. tisallsnor

    Это очень ценное мнение

  3. Евдоким

    фигасе О_О

  4. Аникита

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  5. gobamarklu

    Вот это да!