+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Форма претензий к застройщику

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Форма претензий к застройщику

Претензия к застройщику — это письменное обращение покупателя квартиры, жалоба на то, что строительная компания не выполнила все свои обязательства по договору, с требованием исправить недостатки и выплатить неустойку. Прежде чем заполнять образец претензии к застройщику об устранении недостатков, внимательно прочитайте договор о строительстве своего дома и квартиры в нем. Все, что не соответствует оговоренным пунктам, вы вправе считать недостатками, устранением которых должна заняться вторая сторона по контракту. Какие обычно бывают претензии у участников долевого строительства? Как правило, это недостатки, которые видны сразу. Возможно, у вас не оформлены косяки вдоль окон, не подведены все коммуникации или не установлен прибор обогрева.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Открыть файл Скачать файл.

Претензия к застройщику по качеству квартиры образец

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры.

Иногда у застройщиков бывает специальный бланк дефектной ведомости, где можно отразить обнаруженные недоделки. Дело в том, что по закону дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи, если готовая квартира не соответствует условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям.

Застройщик начал рассылать приглашения на приемку квартиры. Проверяйте по порядку каждую позицию, все потолки, полы, стены, окна и двери, наличие озвученной отделки покраска, обои, напольное покрытие и т.

Акт можно не подписывать до тех пор, пока застройщик не устранит дефекты, или не возместит вам расходы на их устранение, или не сделает соразмерное уменьшение цены квартиры скидку на обнаруженные дефекты.

Отказ от подписания акта приема-передачи квартиры откладывает срок вашего въезда в квартиру и регистрации права собственности, и в то же время позволяет требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры вплоть до даты подписания акта.

Мы советуем не затягивать сильно с подписанием акта исключительно из-за желания высудить неустойку побольше. К сожалению, есть такие застройщики, с которыми длительное неподписание акта приема-передачи не имеет особого смысла: они могут просто игнорировать всякие претензии, не устранять дефекты и вообще находиться в предбанкротном состоянии. Второе условие крайне важно: без требования акта о несоответствии ваш отказ от подписания акта приема-передачи признают незаконным.

При обнаружении дефектов в ходе приемки сразу попросите у представителей застройщика составить акт о несоответствии. Если они его составляют добровольно, отразите в нем все выявленные дефекты и заберите себе один экземпляр акта, подписанный вами и застройщиком. Напишите застройщику такое заявление в 2 экземплярах: Это заявление вам нужно вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если после этого акт составят, хорошо, вы можете попробовать договориться с застройщиком, например, об устранении недостатков. Эту договоренность надо зафиксировать письменно: либо подписать с застройщиком соглашение об устранении дефектов, либо вручить под роспись претензию с требованием об устранении дефектов в конкретный срок. В пункте 2 статьи 7 ФЗ сказано, что дольщик имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Что считается разумным сроком, в законе не сказано, то есть вы можете определить его самостоятельно в своей претензии. На основании пункта 6 той же статьи 7 застройщик, однако, может согласовать с вами иной срок для устранения недостатков в т. Если вы уже это сделали, и в вашем договоре долевого участия не прописаны сроки устранения недостатков, лучше вручите повторную претензию с указанием четкого срока для устранения дефектов.

Для этого обратитесь в независимое экспертное учреждение, которое делает строительно-технические экспертизы. В заключении эксперта должны быть отражены имеющиеся дефекты и их характер, а также расчет стоимости устранения недостатков при необходимости.

Если экспертиза подтверждает наличие строительных недостатков, застройщик обязан будет возместить вам затраты на экспертизу. После заключения эксперта вы можете принять квартиру по акту приема-передачи. Дело в том, что в типовой форме акта у всех застройщиков есть фраза о том, что претензий по состоянию объекта не имеется.

Поэтому вы делаете следующее: подписываете все экземпляры акта и в каждом экземпляре под своей подписью делаете приписку: После подписания акта вы регистрируете право собственности на квартиру и определяетесь с дальнейшими действиями. Во-первых, вам придется сидеть с неотремонтированной квартирой неопределенно долго. Во-вторых, даже наличие положительного решения суда об обязании застройщика устранить недостатки может быть сложно или нереально исполнить.

Но если вы все-таки выбираете этот вариант, тогда после претензии, экспертизы, подписания акта-приема передачи вы можете обратиться в суд с иском к застройщику с требованиями: При проведении экспертизы в таком случае вам нужно будет сделать расчет стоимости устранения недостатков. У варианта 2 плюса: 1 возмещение по этому варианту не зависит от фактического устранения дефектов то есть Устранять недостатки можно когда угодно после экспертизы; 2 вы можете сэкономить, отремонтировав квартиру дешевле озвученных экспертом сумм.

То есть сначала вы делаете ремонт и оплачиваете его сами. Вам нужно будет собирать все чеки на покупку стройматериалов, делать письменный договор подряда с ремонтной бригадой, подробную смету с описанием всех видов работ по устранению дефектов, акты приемки работ и т. Если ремонтники не только устраняют выявленные дефекты долевки, но и делают что-то дополнительно, стоит сделать отдельные договоры с ними на устранение дефектов и на все остальное. Однако реалии таковы, что многие недобросовестные застройщики могут регистрировать под каждый дом новое ООО: дом сдали — ООО слили или обанкротили, сделали новое.

Поэтому особо надеяться на 5 лет гарантии не стоит — возможно, еще до окончания гарантии вам просто некому будет предъявлять претензии. Поэтому мы настоятельно рекомендуем разобраться со всеми дефектами долевки в кратчайшие сроки после получения квартиры.

С 1 января года в статью 7 ФЗ об участии в долевом строительстве вносится пункт 8, устанавливающий порядок взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры. Эта неустойка будет считаться соответствующих дефектов.

Эту сумму можно взять либо из экспертного заключения, где подсчитана стоимость устранения недостатков, либо на основании фактически понесенных вами расходов на устранение дефектов квартиры за свой счет. Читать также: Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома Ча Во: неустойка по ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Куда жаловаться на застройщика Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги Редактор сайта - все о защите прав потребителей в России.

Вы можете задать свой вопрос в комментариях в этой статье. Также получить консультацию можно по телефону 7 09 56 звонок по России бесплатный. Но даже если в договоре нет условия об обязательном досудебном порядке урегулирования спора или договора нет вообще, а к примеру, есть чек магазина — грамотно составленная претензия может принести положительный результат. Граждане чаще всего обращаются с претензиями на купленный товар в магазине или оказанную фирмой услугу. Также нередки претензии к застройщикам о нарушении сроков строительства сдачи дома по ДДУ и об устранении недостатков по качеству квартиры.

Но по какому бы вопросу не была претензия — пишется она по определенной схеме. Кстати, скачать претензии по защите прав потребителей и по долевому участию в строительстве можете по этой ссылке.

Главное — правильно указать наименование организации и юридический адрес. Несмотря на то, что любая претензия составляется в свободной форме, грамотно составленный документ должен иметь свою определенную структуру, которая выработалась на практике. Обратите особое внимание — юридический адрес, а не там, где фактически находится организация. Писарева, дом 1 от Иванова Виталия Васильевича , г. В своих данных нужно указать полностью фамилию, имя и отчество, адрес регистрации, контактный телефон и email при желании.

Нужны только сухие факты: Это чисто юридический блок. Но само содержание заголовка практически ни на что не влияет. Здесь нужно указать нормы права конкретные статьи закона , на которых основана ваша претензия. Еще одно замечание — закон нужно подобрать правильный, который действительно распространяется на ваши правоотношения. В противном случае, если допустить серьезные ошибки — над вашей претензией просто посмеются.

Неустойка пени, проценты рассчитываются либо на основании договора либо на основании закона. Зато, человек, который будет изучать ваш документ с первых секунд, не вдаваясь в подробности, поймет что вы хотите, если заголовок расписан подробно.

Следует помнить, что в нашей стране законы меняются практически каждый день. Поэтому опасайтесь качать с интернета готовые шаблоны со статьями, которые были актуальны несколько лет назад. К примеру, если это претензия к застройщику, который нарушил сроки строительства — неустойка рассчитывается на основании ФЗ В этой части нужно сжато описать что подвигло вас обратиться с претензией.

Если это претензия о пользовании чужими денежными средствами — применяется ст. Расчеты нужно проводить скрупулезно, с точность до дня.

Лучше привести формулу с расшифровками , на основании которой вы считаете. В итоге должна получится конкретная сумма с точность до рубля, которую вы и будете требовать с должника.

После всех обоснований и расчетов формулируется итоговое требование. Требования нужно формулировать максимально четко и недвусмысленно. Ваше требование — это одно из самых главных составляющих претензии.

В тексте лучше его выделить, чтобы оно бросалось в глаза при чтении документа. Также не лишним будет указать каким образом вам должны дать ответ. Главная Кодексы Регистрация Войти. Претензия к застройщику по качеству квартиры образец. Просмотров: Категория: Документы. Опубликовано: 15 авг Образец претензии к застройщику об Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию.

Попытайтесь найти разумный баланс между собственным удобством и желанием получить неустойку. Вы готовы ждать месяцами, пока идут суды, и сидеть без квартиры?

Если не составляют, тогда вам надо потребовать составления такого акта. Гарантийный срок на ремонтные работы по Напишите застройщику такое заявление в 2 экземплярах: Это заявление вам нужно вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Такой срок может быть прописан в договоре долевого участия. Ни в коем случае не надо подавать претензию без указания точного срока устранения недостатков! Это избавит вас в суде от лишних вопросов касательно исчисления срока и неустойки. Проведите за свой счет экспертизу квартиры с обязательным вызовом на нее застройщика. Эксперт составит смету, и вы получите точную сумму, которую будете требовать от застройщика. У варианта 2 плюса: 1 возмещение по этому варианту не зависит от фактического устранения дефектов то есть Претензия застройщику как составить и куда подать?

У варианта 2 плюса: 1 возмещение по этому варианту не зависит от фактического устранения дефектов то есть Государственная жилищная инспекция. Вы можете высудить компенсацию с застройщика, а после получения денег начать ремонт. Устранять недостатки можно когда угодно после экспертизы; 2 вы можете сэкономить, отремонтировав квартиру дешевле озвученных экспертом сумм.

Чаще всего претензии пишут, если это предусмотрено договором. Иначе суд просто не примет исковое заявление к рассмотрению. И не надо будет доводить дело до суда, терять время, нервы и деньги. Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым!

Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Логин [ email ].

Претензия к застройщику

Согласно п. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. То есть срок передачи квартиры вами нарушен. В соответствии со ст. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Новое на сайте: Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

От Ивановой Юлии Александровны,. Согласно п. В соответствии со ст. Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. А — сумма договора долевого участия именно ДДУ, а не договор уступки ,. Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме сто сорок восемь тысяч пятьсот рублей 00 копеек.

Скачасть претензию можно здесь. Как подать претензию смотри здесь. Получать новые комментарии по электронной почте.

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. Со своей стороны, мной все условия по указанному Договору были исполнены полностью и надлежащим образом. Договор оплачен в полном объеме. В соответствии с действующим законодательством в случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Форма претензии застройщику

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п. Направить застройщику претензию о возврате уплаченных денежных средств с указанием правового обоснования заявляемого требования, иными словами объяснение, почему участник долевого строительства заявляет именно такое требование.

Квартира — это дорогостоящая покупка, которую многие люди совершают всего один раз в жизни, поэтому часто может не хватать личного опыта для грамотного решения возникающих неприятных ситуаций. К примеру, очень часто квартиры покупаются на этапе строительства, а застройщик потом задерживает сроки сдачи дома. Законом не установлен обязательный формат претензии, но существует ряд требований, которые необходимо соблюсти при составлении документа.

Образец претензии к застройщику: что и когда писать

Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве УДС. Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья. В этом случае, мы рекомендуем немедленно подавать претензию к застройщику о выплате неустойки, чтобы вовремя взыскать денежные средства и поторопить застройщика. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец пример формы бланк досудебной претензии дольщика к застройщику квартиры по договору участия в долевом строительстве, о нарушении сроков сдачи дома и взыскании выплате неустойки, соответствующий законодательным актам года. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить претензию к застройщику о выплате неустойки. Скачать образец "Претензия к застройщику о выплате неустойки по срокам сдачи дома" в формате. Задать вопрос юристу в 1 клик.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков

Департамент по социальному развитию г. Департамент по здравоохранению г. Департамент по образованию и науке г.

Дело в том, что в типовой форме акта у всех застройщиков есть фраза о том​, что претензий по состоянию объекта не имеется.

Претензия к застройщику

Расчет при увольнении, процедуры и сроки увольнения, расторжения контракта, трудового договора и др. Прежде чем задать вопрос, рекомендуем вам ознакомиться с ответами юристов, которые уже размещены на сайте.

Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки 2018

Как гласит всем известная пословица - "от сумы и от тюрьмы не зарекайся", и юридическая или правовая помощь может понадобиться в любой момент.

Каждый человек ежедневно совершает действия которые попадают под понятие "правовые взаимоотношения", делая покупку в магазине, спустившись в метро или обратившись к врачу, вы вступаете в правовые отношения с другим субъектом, и никогда не возможно предугадать когда появится необходимость в профессиональной помощи юриста.

Первичная бесплатная юридическая помощь в нашей компании "Гарантия" Вас ни к чему не обязывает, вы можете попробовать самостоятельно заняться своим делом, а в более сложных случаях, можете обратиться к нашим специалистам за квалифицированной помощью на платной основе.

Я ставлю этому сайту твердый 1. На любой вопросы Вы получите ответ, который в себе не несет ответа на ваш вопрос. Просто рекламная площадка для скучающих юристов, которые отвечают на вопросы стандартными фразами не прочитав даже сути… Никакой реальной пользы Вам эти ответы не принесут. Ответы юристов так называемых вообще не соответствуют вопросам.

Досудебная претензия застройщику (образец)

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по таким вопросам: Жилищное право и операции с недвижимостью Право собственности, строительство, прописка вселение и выселение, аварийное жилье, перепланировка, аренда, приватизация, оформление и расторжение договора купли-продажи, обмена, дарения, регистрация, долевая собственность, право преимущественной покупки Банковское право Кредитный договор, просрочка выплат, задолженность и переплата по кредиту, незаконно взимаемые комиссии, повышение процентных ставок, ответственность за невозврат кредита, страхование при кредитовании Автомобильное право Возвращение изъятых водительских прав, ДТП, повреждение автомобиля, оспаривание штрафов; Выплаты по страховым случаям ОСАГО, КАСКО, УТС, наступление страхового случая, оценка и экспертиза, отказ или занижение выплаты, взыскание страховой выплаты через суд Трудовое право Трудовой договор и контракт, перевод на другую работу, задолженность по зарплате, отпуск, больничный, отпуск по беременности и родам, по уходу за ребенком, командировки, сверхурочные, компенсации, увольнение, пособие по безработице Уголовное право (адвокаты) Арест, уголовное дело, следственные действия, состав преступления, степень тяжести, смягчающие обстоятельства, необходимая оборона, условный срок, лишение свободы, УДО, амнистия Бесплатная консультация юриста предоставляется не только гражданам России, но и иностранному населению страны.

Каждый может позвонить на телефон горячей линии или написать вопрос в специальную форму, чтобы получить ответ на свой вопрос.

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

Вопрос по теме: Раздел имущества Григорий Проконсультировали по вопросу развода. Теперь, если возникнут какие-то трудности, знаю, что делать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Олег Шкиль о претензии к застройщику многоквартирного дома по ул Дзержинского д 98
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. contbima1968

    Браво, какие нужные слова..., замечательная мысль

  2. sutusen

    да, это точно.....

  3. Антип

    Побольше б таких постов на блоге.